香港置业手册：首期预算、查册、按揭与成交核对清单
由首期与交易成本开始，逐步核对楼盘、按揭、查册、买卖合约及交收。分清一般按揭、按保资格与银行批核，附来源及实用文件清单。
最后核实: · WeProperty 编辑团队 · 编辑政策
重点答案: 先确认可负担的总成本，再核对物业及融资，最后才签署自己理解的文件。一般监管成数、按揭保险资格及银行实际批核是三件事，不应以旧楼价分段表直接承诺可借金额。
适用范围：一般按揭措施针对物业买卖及转按融资；以物业抵押的企业营运信贷、按揭保险及资助房屋计划，须另看相关条件。
一、先把现金预算列清楚
除首期外，分开预留适用印花税、律师及文件费、议定代理佣金、搬迁与维修，以及交收后的日常开支。费用以个案报价及适用日期的规定核对，不假设所有人使用同一百分比。
2024 年 10 月 16 日起的一般按揭监管上限统一为 LTV 70%、DSR 50%；这不是每宗申请的批核承诺。不要沿用按楼价分为 70%／60%／50% 的旧一般上限表。高成数按保另有楼价、贷款额、收入、持有物业等条件，不是「首置一律九成」。 金管局：2024 年 10 月按揭审慎措施.
| 需要确认 | 向谁／用甚么核对 |
|---|---|
| 供款与现金缓冲 | 按揭及负担能力计算机作情境试算 |
| 可借金额与估价差额 | 向承造银行取得个案估算及正式条件 |
| 按保资格和保费 | 香港按证保险条件及参与银行 |
| 税费与合约责任 | 适用税率、书面报价及律师审阅 |
二、睇楼后保留可核对记录
记录实用面积、物业用途、楼龄、管理费、现况及交付安排。盘源资料和照片只属起点；有疑问的事项应查阅文件或交合适专业人士核实。
阅读买楼尽职审查清单（繁体中文），分清查册纪录、实际占用状况与律师审契；任何单一工具都不是全部交易风险的保证。
三、申请按揭前整理同一份资料
准备身份、收入、现有债务及物业资料，逐间确认要求。初步估算与正式要约不同；估价低于成交价时，现金需要可能增加。监管压力测试已暂停，不等于银行不审核还款能力，或买家不需要自行测试利率变动。 金管局：2024 年 2 月暂停监管压力测试.
四、签文件前分清交易类型
请律师核对物业、买卖双方、订金、成交日、交吉或连租约，以及任何附带条件。一手与二手适用安排不同，不假设有免费退出或「按揭不足必退订」的权利。重要栏位未清楚前先提出问题。
五、成交及交收
与银行及律师确认放款、尾数和签署时间；交收时按清单记录锁匙、设备及物业状况，保存书面往来。若需要验楼或法律文件转介，先确认服务范围、收费及提供者。
常见问题
一般七成与按保九成是否矛盾？
不是。一般监管上限与符合额外资格的按保安排不同，实际贷款仍由银行及相关计划审批。
计算机结果是否可作批核证明？
不是。计算机只处理输入的假设，未核实收入、估价、信贷或产品资格。
电邮查询等于已预约服务吗？
不等于。请等待团队回复，确认提供者、服务范围、收费及时间。
资料来源
修订：按列明来源核对适用范围，重写过时概括及未能证实的经验或结果承诺。算例及清单由编辑整理，不代表个案批核或法律判断。