� 买楼天书
香港置业完全指南，由零开始教你买楼每一步
第一章
买楼前准备
1.1 评估财务状况
买楼前最重要是了解自己的财务能力：
- 首付储蓄：一般需要楼价 10-30%
- 每月月供能力：建议不超过月入 40%
- 其他开支预算：印花税、律师费、经纪佣金等
1.2 了解按揭成数
根据金管局指引，按揭成数上限如下：
- $1,500万以下：最高 70%（首置可达 90%）
- $1,500万-$3,000万：最高 60%
- $3,000万以上：最高 50%
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第二章
找房看房
2.1 确定需求
- 地区偏好（校网、交通、配套）
- 单位大小（实用面积 vs 建筑面积）
- 楼龄考虑（新楼 vs 二手楼）
- 座向景观
2.2 看房注意事项
- 不同时段看房（日间、夜晚、雨天）
- 检查单位实际状况
- 了解大厦管理同维修基金
- 查询附近发展规划
⚠️ 注意
看房时记得带埋看房清单，确保不会遗漏重要检查项目。
第三章
按揭申请
3.1 按揭类型
- H按：跟随银行同业拆息，利率较低但波动
- P按：跟随最优惠利率，较稳定
- 定息按揭：固定利率，适合保守人士
3.2 申请文件
- 身份证明文件
- 入息证明（粮单、税单）
- 银行月结单
- 临时买卖合约
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第四章
签约成交
4.1 签约流程
- 临时买卖合约：支付细订（通常 3-5%）
- 正式买卖合约：14 日内签署，支付大订（通常 10%）
- 成交日：支付余款，完成转让
4.2 相关费用
- 从价印花税（AVD）
- 律师费
- 经纪佣金（通常 1%）
- 按揭保险费（如适用）
第五章