50% DSR 是否代表银行一定借足？
不是。银行还会考虑收入稳定性、信贷记录、物业、担保和内部政策。
香港物业负担能力计算器
根据你的收入、支出同储蓄，计算你可以负担的楼价范围
负担能力计算器
计算结果
可负担楼价:
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最高按揭金额:
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每月月供:
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按自选成数所需首付:
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首付缺口:
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负担能力资讯
月供占入息比率 (DSR)
金管局现行一般供款与收入比率上限为 50%；银行可按个案采用更严格标准。
压力测试
原有假设利率上升 2 个百分点的监管压力测试已暂停；借款人仍应自行测试加息情境。
首付要求
一般监管按揭成数上限为 70%；80% 或 90% 通常须符合按揭保险资格及贷款上限。
按揭年期
最长30年，但受借款人年龄及楼龄限制。年期越长，每月月供越低。
以上计算结果仅供参考，实际批核结果以银行为准
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计算方法与现行监管参考
可先用“每月总收入 × 自选 DSR 上限 − 其他每月债务供款”估算新按揭可用月供。金管局由 2024 年 10 月 16 日起把一般物业按揭的最高按揭成数和 DSR 上限统一为 70% 和 50%；银行仍可采用较低成数或更严格审批。
| 输入 | 使用方式 |
|---|---|
| 每月总收入 | 使用可证明的稳定税前收入 |
| 其他债务供款 | 包括私人贷款、车贷和分期等责任 |
| 按揭成数 | 70% 作一般参考；80%／90% 须另看按揭保险资格 |
| 现有储蓄 | 用来比较首付缺口，未包括全部交易成本 |
例子：先看月供，再看现金
家庭每月收入 HK$80,000、其他债务供款 HK$10,000，选择 50% DSR 时，新按揭月供参考上限为 HK$30,000。其后再按假设利率、年期和按揭成数换算；首付或费用不足会令实际预算更低。
再用首付计算器核对现金，并用按揭计算器比较供款。需要准备申请资料，可提出按揭转介查询。
常见问题
是否可以直接使用 90% 按揭？
不可以单凭首置身份判断；高成数按揭通常涉及按揭保险资格、保费和贷款上限。
生活费是否等于 DSR 债务？
DSR 主要比较每月债务责任和收入，生活费应另外纳入家庭现金流测试。
结果包括印花税和律师费吗？
不包括。请另计税款、法律费、协商佣金、保险和应急现金。
官方及专业资料来源
免责声明：只供一般财务规划，不构成信贷批核、按揭、投资、税务或法律意见。