首置和非首置现时是否使用不同住宅 AVD 税率？
现行住宅文书按税务局公布的第 1 标准第 1 部及第 2 标准级距处理；个别交易由税务局判断。
香港买楼首付计算器
根据楼价同按揭成数，计算所需首付金额、印花税及其他杂费
首付计算器
计算结果
物业价格:
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首付金额:
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按揭金额:
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印花税:
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其他成本（自行输入）:
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总需资金:
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请填写物业资料以计算首付
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按揭成数
金管局现行一般按揭成数上限为 70%；高成数按揭须另外符合按揭保险资格及贷款上限。
印花税
本工具按 2026 年 2 月 26 日起住宅从价印花税级距计算；实际评税由税务局决定。
律师费
法律费和代垫支出视乎交易和工作范围，应向律师行索取书面估算。
经纪佣金
法例没有订明标准佣金额或比率，应与地产代理个别协商并写入代理协议。
以上计算结果仅供参考，实际金额请向银行及专业人士查询
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买楼首期计完，下一步核对每月预算
成交要准备几多现金，同每月供款负唔负担到，系两个要分开核对嘅问题。先按银行书面评估填入按揭成数，加入已取得报价嘅交易成本，再将月供同收入及现有债务比较。
本节更新：
计算包括什么？
本页按税务局现行住宅从价印花税级距，以实际楼价计算，税额不足一元时向上调整至整元。正式评税以代价或物业价值两者较高者为准。买家可选择预算按揭成数，并输入已经取得报价的其他成本。
例子：HK$800 万住宅、70% 按揭
首付为 HK$2,400,000；现行 3% 从价印花税为 HK$240,000，未计其他成本的现金参考合共 HK$2,640,000。例子不代表银行会批出 70%。
| 项目 | 核实方式 |
|---|---|
| 按揭成数／保费 | 银行和按揭保险公司书面报价 |
| 印花税 | 税务局评税及官方计算器 |
| 法律费 | 律师行书面估算 |
| 代理佣金 | 与代理个别协商并写入协议 |
先用负担能力计算器测试供款，再查看印花税计算器。需要比较书面方案，可提出按揭转介查询。
常见问题
代理佣金是否固定 1%？
不是。地监局指出法例没有订明标准佣金额或比率，应由客户和代理个别协商。
选择 90% 是否保证九成按揭？
不是。高成数按揭受按揭保险、贷款、收入和物业条件限制。
为什么其他成本要自行输入？
法律费、协商佣金、按揭保费和代垫支出各有不同，书面报价比固定百分比可靠。
官方及专业资料来源
免责声明：只供预算参考，不是税务评估、银行批核、收费报价或法律意见。