香港有政府验楼师牌照吗？
消委会指出一般所称验楼师没有专门法定牌照；其他专业资格应向所属机构核实。
香港验房资料与转介
了解检查范围、核实人员背景并取得书面报价；本页只提供资料和转介查询
📋 验楼检查项目
结构检查
墙身裂缝、天花剥落、地台水平
渗水检测
窗边、浴室、厨房渗水迹象
电力系统
电掣、插座、漏电断路器
水喉系统
水压、去水、热水炉
门窗检查
开关顺畅、密封性、锁具
装修质素
油漆、地板、厨柜、洁具
冷气系统
制冷效能、排水、噪音
安全设施
烟雾感应器、窗花、防盗锁
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委托前书面确认
| 项目 | 要确认 |
|---|---|
| 人员 | 谁到场以及如何核实相关资格和经验 |
| 范围 | 目测、渗水、水电、门窗、批荡和仪器测试 |
| 报告 | 照片、严重程度、执修建议和复检 |
| 费用 | 面积、地区、加急、仪器和复检费用 |
新楼和二手楼重点不同
新楼检查通常配合发展商执修期；二手楼则应结合楼宇文件和维修记录。怀疑结构、安全、僭建或法定工程问题时，应转介合资格建筑专业人士。
先看收楼检查清单（繁体中文）；需要查询可联系 WeProperty并索取书面范围。
常见问题
验楼保证发现所有问题吗？
不保证。可见范围、仪器、当日状况和合约限制都会影响结果。
收费是否按面积固定？
未必。应取得包括地区、加急、仪器和复检的书面报价。
发现裂缝或渗水怎么办？
记录位置和变化，涉及安全或结构时咨询合资格建筑专业人士。
官方及专业资料来源
免责声明：只供一般验房和转介资料，不构成专业检查、安全判断或报价。
二手楼验楼：交收前要保存嘅检查纪录
- 逐房记录墙身／天花水渍、门窗、可见裂纹、喉管及固定装置现况，照片写低日期与位置。
- 核对水电煤读数、匙卡、设备及租约／买卖合约中列明嘅交付项目。
- 向卖方索取维修、改动、渗水及大厦工程文件；外观检查不能排除隐藏问题。
- 涉及结构、电力、消防或僭建疑问，按问题交相应合资格专业人士判断，唔好自行危险测试。
二手楼一般现况检查、法定验楼同结构鉴定系不同服务。查询转介前写清问题、单位资料、范围、书面报告及报价；本页转介入口唔代表已代你完成专业检查。
本节核对：2026-10-05