📈 租金回报率计算机
即时计算物业投资回报，评估租金收益同回本期
💡 投资提示
香港住宅物业租金回报率一般介乎 2-4%。如果回报率低于银行定期存款利率，需要考虑物业升值潜力先值得投资。
租金回报率计算器：空置同供楼开支点处理？
毛回报＝每月租金 × 12 ÷ 买入价 × 100%。本工具嘅净回报会再扣输入嘅管理费、差饷地租及其他年度开支。若预计空置一个月，可以把该月租金收入损失填入「其他年度开支」，同时列入维修、保险或代理成本；已调低租金输入时就唔好重复扣同一空置额。
呢个净回报未自动扣按揭供款、物业税、购入税费或出售成本，亦唔系首期现金回报。比较现金流时，另外列出全年供款及税项；贷款本金还款同利息嘅性质亦不同。
本节核对：2026-10-05