结果包括按揭保费吗？
不包括。高成数按揭保费和付款方式须按书面报价另计。
香港按揭计算器
按楼价、首付、年期及假设利率估算每月月供与总利息，方便比较不同供款情境
💡 计算说明
香港金融管理局已由 2024 年 2 月 28 日起暂停原有“假设利率上升 2%”的按揭压力测试；现行一般供款与收入比率上限为 50%。本页的收入参考只以本笔按揭月供除以 50% 计算，未包括其他债务、银行内部审批或按揭保险要求。实际批核以银行书面条款为准。 查看金管局通告
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按揭计算机：你想计月供、首期定负担能力？
本页试算月供同利息。「首期比例」系占楼价嘅百分比：贷款本金＝楼价 ×（1 − 首期比例 ÷ 100）。年利率请按报价填入；输入栏嘅数值唔系即时银行报价。
想知道年利率点样定，可以先睇 H按／P按分别及封顶条款；再用相同本金、年期比较不同假设利率。
本节更新：
如何解读结果
计算采用等额供款公式，并假设输入利率在整段年期不变。浮息按揭应至少比较目前利率、上升 1 个百分点和下降 1 个百分点的情境。
监管上限不等于批核承诺
金管局现行一般审慎上限为 70% LTV 和 50% DSR，原有“利率上升 2%”压力测试要求已暂停；银行仍会自行审批。
用首付计算器核对现金，并阅读按揭常见问题。需要比较书面方案，可提出按揭转介查询。
常见问题
50% 收入参考等于最低月薪吗？
不是。它只把本笔按揭月供除以 50%，未计其他债务。
为什么总利息可能不同？
工具假设利率不变，未计浮息、提前还款、回赠、费用和付款日期差异。
可以计算零利率吗？
可以，零利率时直接用贷款额除以总期数，只供测试情境。
官方及专业资料来源
免责声明：只供情境规划，不构成银行要约、信贷批核或财务意见。
供楼利息计算公式：等额月供及零息情境
设贷款本金为 L、每月利率 r＝年利率 ÷ 100 ÷ 12、总期数为 n（月），固定利率等额月供 M＝L × r ÷ [1 − (1 + r)−n]。估算总利息＝M × n − L；零利率时 M＝L ÷ n。
假设贷款 HK$1,000,000、年息 4%、20 年／240 期，月供约 HK$6,059.80，总利息约 HK$454,352.79。例子保持年息不变、未计收费；实际银行日息、重定价及尾期调整可能不同。
想比较先还一笔本金后嘅供款，用 按揭提早还款计算机；居屋情境请用 专用居屋按揭计算机。
本节核对：2026-10-05