结果是银行估价吗？
不是，只是按你输入的可比呎价和调整得出的计算参考。
香港物业可比成交估值参考
根据地区、面积、楼龄等因素，估算物业市值
物业估值工具
估值结果
调整后价值参考:
-
调整后实用呎价:
-
±5% 敏感度范围（非估值置信区间）:
-
输入的可比成交呎价:
-
请输入实用面积和近期可比成交呎价
物业估值资讯
地区因素
从同区、相近屋苑和近期成交开始，比使用整个地区的固定平均数更可追溯。
面积计算
比较成交时须统一面积口径；本工具只使用用户输入的实用面积。
楼龄影响
楼龄可能影响需求、维修和银行条件，但没有适用于所有银行和物业的固定扣减公式。
景观溢价
景观和楼层差异须由同屋苑可比成交支持；本工具不会自动套用固定溢价。
以上估值仅供参考，实际价值请向专业测量师查询
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三步建立可追溯参考
- 从土地注册处或可靠成交记录找近期可比个案；差饷物业估价署资料可辅助核对楼龄、面积和市场统计，并非个别单位的银行估值；
- 统一使用实用面积呎价；
- 把楼层、景观、方向、装修、楼龄和成交日期差异写成明确调整。
如何选择可比成交？
优先选择同屋苑、相近面积和近期成交，再核对朝向、楼层、契约限制和物业状况。调整比例须有成交证据支持；证据不足时可填 0%，并记录资料日期。正式融资或报告用途应另取专业估值。
交易前可看土地查册尽职审查清单，或了解验房资料与转介。
常见问题
应使用实用面积还是建筑面积？
比较时须统一口径；香港住宅一般以实用面积较容易一致比较。
调整百分比应填多少？
没有通用固定值，应按多宗可比成交判断；没有证据可填 0%。
正式用途找谁？
融资使用银行估值；法律、税务或正式报告应找合适资格的专业人士。
官方及专业资料来源
免责声明：只供可比成交情境计算，不是正式估值、银行估价、专业报告或交易建议。
物业估价：银行估值、成交价同叫价有咩分别？
| 资料 | 用途 | 核对限制 |
|---|---|---|
| 银行估值 | 按揭评估所采用价值 | 可能按申请时间及单位情况调整 |
| 已登记成交 | 比较同屋苑相近单位交易 | 核对登记日、面积、楼层及交易性质 |
| 放盘叫价 | 卖方或出租方提出嘅价钱 | 未必等于最终成交价 |
WeProperty 呢个入口提供市场资料与查询方向，唔系银行估价证明。先记录完整地址、实用面积、楼层、现况及比较期间；银行估值不足时，要重新核对实际可借款及现金差额。
本节核对：2026-10-05