重点答案：在租金及成本口径不变时，物业价格上升会令租金收益率下降，这可称为回报率压缩。它不代表业主的总投资回报必然下降或未来楼价一定继续上升。
用同一分子与分母比较
假设年租金 24 万元，楼价 600 万元时毛收益率为 4%；价格升至 800 万元而租金不变时是 3%。例子未扣空置、费用、融资或税项，不能直接当作实收回报。
分清市场估值与你的成本
以当前估值计算的收益率，与按原买入成本计算的收益率回答不同问题。出售或续持的比较应考虑今天可回收的净资金；不能只因早年买得便宜就忽略目前风险。
决定前核对
- 标示毛收益率或净收益率
- 使用同期间租金及价格
- 把租金回报与售楼盈亏分开
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：撤回未有可靠来源支持的旧有统计、个案成果及经验宣称；按本主题来源重写规则、限制与检查步骤。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。