重點答案: 買入農地不代表政府一定收地，也不代表可取得廣告所列補償。要先核對地段、業權、用途、通行及實際收地文件；發展構想、正式收地與補償資格是不同階段。
先確認地段及權利
核對地段編號、持有份數、租契、佔用、通道與現有租約。買入未分割份數不等於獨佔廣告圈出的土地；需要律師及相關土地專業人士審查。 土地註冊處：查冊收費
特惠補償與法定申索分開
地政總署列出新界土地特惠補償制度，按收地項目用途區分補償分區，農地及屋地亦有不同處理。不接受特惠補償的業主可按適用程序提出法定申索；金額仍須按個案核定。 地政總署：收地特惠補償制度
| 看到的資料 | 不能直接推論 |
|---|---|
| 宏觀發展概念圖 | 某地段已確定收回 |
| 鄰近地段補償案例 | 自己取得相同金額或資格 |
| 目前公佈的特惠率 | 未來收地必定使用同一數字 |
| 地圖上的土地位置 | 已核實業權、邊界及通行權 |
等待期間仍有成本及責任
列出融資、管理、清理、租客、通道及專業費用。未有可證實的收入或收地時間時，回報模型應保留「未定」情境，不能只計最理想的補償結果。
投資前的文件包
保存取得資料的日期及版本、地段清單、政府公告、估值及未確認問題，再用盡職審查清單安排審查。本頁不提供地段補償估值或買賣建議。
常見問題
近發展區就一定被收地嗎？
不能以距離推論，要查個別地段及正式程序。
舊補償個案可直接計算新地段回報嗎？
不可以，適用日期、權利、土地類別與資格可能不同。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則與適用條件；算例使用頁面列出的假設及公式。清單是整理文件的方法，不證明任何個案權利、牌照或銀行批核；未確認的金額不得當成零。
下一步
整理資料並提出查詢開啟網頁版 App本次修訂：移除未能核實的客户故事、資歷、回報率及市場預測；改以文件、條件與可重算方法解答本題