最后核实：2026年10月15日（香港时间）
本次修订：更正继承印花税、已撤销 SSD 及法院费用，移除缺乏来源的费用及完成时间估算。
继承香港物业，先分清楚系长命契嘅生存者取得权，定系要经遗产程序处理嘅业权。合资格继承唔等于一律收 HK$100 印花税；取得承办纸亦唔等于已完成物业转名。
第一步：核对业权及遗嘱
按香港大学社区法网嘅说明，联权共有（俗称长命契）一般由尚存共有人透过生存者取得权取得权益；分权共有嘅死者份额则一般成为遗产。先请律师核对契据，唔好单凭家人一直住喺单位，就当佢可以直接承继。
如果物业属遗产，通常由遗嘱执行人申请遗嘱认证；冇遗嘱或冇可履职嘅执行人，申请类别及有权申请嘅人可能不同，要按遗产承办处指引处理。
第二步：整理承办纸申请资料
先建立文件清单，再按个案适用表格补齐，通常要核对以下资料：
- 死亡证明、死者及申请人身份文件，以及申请资格或亲属关系证明。
- 遗嘱正本及相关文件（如有）；境外文件可能另需认证或翻译。
- 香港资产及债务资料，包括物业契据、按揭结欠、银行及其他相关纪录。
- 死者死亡日期及居籍，因为会影响适用程序及所需证据。
呢份清单唔代替承办处指定表格。法院可以要求补件或解答提问；有争议、跨境资产或未成年受益人时，应先取得法律意见。
第三步：分开计法院费、律师费同物业开支
司法机构列明：如死者喺 2006 年 2 月 11 日或之后去世，法院通常收取申请书存档费 HK$265，以及授予书誊写费 HK$72。呢两项唔包括律师费、查册、文件副本或其他代支开支；较早去世嘅个案另有收费及遗产税文件规则。
唔好用一个「全包价」估算所有遗产。向律师索取书面报价，分清承办纸申请、物业转名、按揭处理及代支费用；如其后出售，再另计买卖开支。
继承物业要交遗产税或印花税吗？
对于 2006 年 2 月 11 日或之后去世嘅人士，香港已取消遗产税。较早去世嘅个案，应按税务局及承办处要求核对，唔可以只用今日申请日期判断。
税务局从价印花税 FAQ 第 25 题说明，按遗嘱、无遗嘱继承法律或生存者取得权取得住宅物业，相关继承安排无须缴付印花税。呢个唔系「所有继承转名收 HK$100」嘅规则。如果受益人之后重新分配权益、补钱买断其他人份额或另行买卖，就要按新文书及实际安排再确认税务处理。
额外印花税（SSD）已撤销：2024 年 2 月 28 日或之后签立嘅相关住宅物业买卖或转让文书无须缴付 SSD。唔应再话继承后两年内出售就一定要交呢项税；普通买卖涉及嘅从价印花税及其他责任仍须另行核对。
第四步：取得承办纸后处理物业
由律师确认受益人权益、所需转名文件及土地注册安排。有按揭就先通知银行，确认结欠、还款及银行对转名或再融资嘅要求；唔好假设遗产分配会令贷款自动取消。
同时保存管理费、差饷地租、保险及租约纪录。若有多名受益人，先书面议定系保留、出租、出售定买断，再确认谁有权签署及收取款项。
常见问题
冇遗嘱系咪配偶自动得到整个物业？
唔可以一概而论。先分清长命契同遗产物业；遗产分配亦取决于适用法律及家庭情况，唔系只睇边个住喺单位。
成个流程要几耐？
承办纸申请时间视乎资格、文件、法院提问及个案复杂程度；之后转名、银行及出售程序另需时间。唔应将某个平均处理期当成由离世到成交嘅保证。
可以未完成程序就承诺交吉或出售吗？
作出承诺前，先由律师确认谁有处分权、需要咩授予书及文件，再同银行及买方协调。唔好用未确认嘅完成日期收订。
资料来源与延伸阅读
本文系一般程序资讯，唔代替个别法律或税务意见；申请文件、费用及交易处理以法院、税务局、律师及银行核实为准。