重点答案：电子土地纪录、楼契扫描副本与业权本身是不同概念。土地注册处提供网上查册，但在契约注册制度下，登记不保证业权；买家仍须由律师审查业权文件及交易风险。
网上可以查到甚么？
土地注册处的 IRIS 网上服务提供土地纪录查册及文件订购。应核对正确物业、纪录种类和查阅日期；一张截图可能没有涵盖所需文件或最新情况。土地注册处：土地纪录查册 / Search of Land Records
为甚么登记不等于保证？
土地注册处说明，现行契约注册制度下，业权源自业权文件，并非源自文书登记本身。查册是尽职审查的一环，不能用「网上找到业主名字」代替律师审查。土地注册处：契约注册 / Registration of Deeds
如何处理电子副本？
记录文件来源、取得日期、物业识别及页数，保存完整档案。遇到缺页、资料不一致或无法核实来源，先要求正式文件及法律解释；不要自行推定没有抵押、限制或其他权益。
- 把业权查核、卖方身份核实及付款指示分开确认。
- 只沿官方入口查册，不把电邮附件或二维码当成真伪保证。
- 重要付款指示用已核实的联络方式另行确认。
- 遗失楼契或需提交甚么正本，向处理交易的律师及贷款银行查明。
不应从「电子化」推论甚么？
不能推论所有交易已全面以区块链处理、扫描件必然可取代所需正本，或转名可在指定分钟内完成。旧文的使用宗数、节省比例及客户经验没有直接证据，已撤回。
可先阅读土地注册处查册指南，并整理文件向法律文件审阅服务提出查询。
常见问题
电子查册纪录能保证卖方拥有完整业权吗？
不能。契约登记并非业权保证；须结合业权文件及律师审查。
楼契扫描档可否直接代替正本？
不能一概而论。须按交易、银行及法律文件要求确认，不能只因档案是电子格式便推定有效。
资料来源与方法
来源用于核对文中列明的规则；比较清单和明示假设的算例是整理资料的方法，不代表市场实测结果或个案批核。
重要修订：移除 15,000 宗电子楼契、全面区块链过户及无来源成本数字；区分网上查册、文件副本与法律业权。
免责声明：本文只供一般资讯，不构成个别法律、税务、移民、收生或投资建议。