重點答案：電子土地紀錄、樓契掃描副本與業權本身是不同概念。土地註冊處提供網上查冊，但在契約註冊制度下，登記不保證業權；買家仍須由律師審查業權文件及交易風險。
網上可以查到甚麼？
土地註冊處的 IRIS 網上服務提供土地紀錄查冊及文件訂購。應核對正確物業、紀錄種類和查閱日期；一張截圖可能沒有涵蓋所需文件或最新情況。土地註冊處：土地紀錄查冊 / Search of Land Records
為甚麼登記不等於保證？
土地註冊處說明，現行契約註冊制度下，業權源自業權文件，並非源自文書登記本身。查冊是盡職審查的一環，不能用「網上找到業主名字」代替律師審查。土地註冊處：契約註冊 / Registration of Deeds
如何處理電子副本？
記錄文件來源、取得日期、物業識別及頁數，保存完整檔案。遇到缺頁、資料不一致或無法核實來源，先要求正式文件及法律解釋；不要自行推定沒有抵押、限制或其他權益。
- 把業權查核、賣方身份核實及付款指示分開確認。
- 只沿官方入口查冊，不把電郵附件或二維碼當成真偽保證。
- 重要付款指示用已核實的聯絡方式另行確認。
- 遺失樓契或需提交甚麼正本，向處理交易的律師及貸款銀行查明。
不應從「電子化」推論甚麼？
不能推論所有交易已全面以區塊鏈處理、掃描件必然可取代所需正本，或轉名可在指定分鐘內完成。舊文的使用宗數、節省比例及客戶經驗沒有直接證據，已撤回。
可先閱讀土地註冊處查冊指南，並整理文件向法律文件審閱服務提出查詢。
常見問題
電子查冊紀錄能保證賣方擁有完整業權嗎？
不能。契約登記並非業權保證；須結合業權文件及律師審查。
樓契掃描檔可否直接代替正本？
不能一概而論。須按交易、銀行及法律文件要求確認，不能只因檔案是電子格式便推定有效。
資料來源與方法
來源用於核對文中列明的規則；比較清單和明示假設的算例是整理資料的方法，不代表市場實測結果或個案批核。
重要修訂：移除 15,000 宗電子樓契、全面區塊鏈過戶及無來源成本數字；區分網上查冊、文件副本與法律業權。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成個別法律、稅務、移民、收生或投資建議。