香港置業手冊：首期預算、查冊、按揭與成交核對清單
由首期與交易成本開始，逐步核對樓盤、按揭、查冊、買賣合約及交收。分清一般按揭、按保資格與銀行批核，附來源及實用文件清單。
最後核實: · WeProperty 編輯團隊 · 編輯政策
重點答案: 先確認可負擔的總成本，再核對物業及融資，最後才簽署自己理解的文件。一般監管成數、按揭保險資格及銀行實際批核是三件事，不應以舊樓價分段表直接承諾可借金額。
適用範圍：一般按揭措施針對物業買賣及轉按融資；以物業抵押的企業營運信貸、按揭保險及資助房屋計劃，須另看相關條件。
一、先把現金預算列清楚
除首期外，分開預留適用印花稅、律師及文件費、議定代理佣金、搬遷與維修，以及交收後的日常開支。費用以個案報價及適用日期的規定核對，不假設所有人使用同一百分比。
2024 年 10 月 16 日起的一般按揭監管上限統一為 LTV 70%、DSR 50%；這不是每宗申請的批核承諾。不要沿用按樓價分為 70%／60%／50% 的舊一般上限表。高成數按保另有樓價、貸款額、收入、持有物業等條件，不是「首置一律九成」。 金管局：2024 年 10 月按揭審慎措施.
| 需要確認 | 向誰／用甚麼核對 |
|---|---|
| 供款與現金緩衝 | 按揭及負擔能力計算機作情境試算 |
| 可借金額與估價差額 | 向承造銀行取得個案估算及正式條件 |
| 按保資格和保費 | 香港按證保險條件及參與銀行 |
| 稅費與合約責任 | 適用稅率、書面報價及律師審閱 |
二、睇樓後保留可核對記錄
記錄實用面積、物業用途、樓齡、管理費、現況及交付安排。盤源資料和照片只屬起點；有疑問的事項應查閱文件或交合適專業人士核實。
閱讀買樓盡職審查清單，分清查冊紀錄、實際佔用狀況與律師審契；任何單一工具都不是全部交易風險的保證。
三、申請按揭前整理同一份資料
準備身份、收入、現有債務及物業資料，逐間確認要求。初步估算與正式要約不同；估價低於成交價時，現金需要可能增加。監管壓力測試已暫停，不等於銀行不審核還款能力，或買家不需要自行測試利率變動。 金管局：2024 年 2 月暫停監管壓力測試.
四、簽文件前分清交易類型
請律師核對物業、買賣雙方、訂金、成交日、交吉或連租約，以及任何附帶條件。一手與二手適用安排不同，不假設有免費退出或「按揭不足必退訂」的權利。重要欄位未清楚前先提出問題。
五、成交及交收
與銀行及律師確認放款、尾數和簽署時間；交收時按清單記錄鎖匙、設備及物業狀況，保存書面往來。若需要驗樓或法律文件轉介，先確認服務範圍、收費及提供者。
常見問題
一般七成與按保九成是否矛盾？
不是。一般監管上限與符合額外資格的按保安排不同，實際貸款仍由銀行及相關計劃審批。
計算機結果是否可作批核證明？
不是。計算機只處理輸入的假設，未核實收入、估價、信貸或產品資格。
電郵查詢等於已預約服務嗎？
不等於。請等待團隊回覆，確認提供者、服務範圍、收費及時間。
資料來源
修訂：按列明來源核對適用範圍，重寫過時概括及未能證實的經驗或結果承諾。算例及清單由編輯整理，不代表個案批核或法律判斷。