� 買樓天書
香港置業完全指南，由零開始教你買樓每一步
第一章
買樓前準備
1.1 評估財務狀況
買樓前最重要係了解自己嘅財務能力：
- 首期儲蓄：一般需要樓價 10-30%
- 每月供款能力：建議唔超過月入 40%
- 其他開支預算：印花稅、律師費、經紀佣金等
1.2 了解按揭成數
根據金管局指引，按揭成數上限如下：
- $1,500萬以下：最高 70%（首置可達 90%）
- $1,500萬-$3,000萬：最高 60%
- $3,000萬以上：最高 50%
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第二章
搵樓睇樓
2.1 確定需求
- 地區偏好（校網、交通、配套）
- 單位大小（實用面積 vs 建築面積）
- 樓齡考慮（新樓 vs 二手樓）
- 座向景觀
2.2 睇樓注意事項
- 唔同時段睇樓（日間、夜晚、雨天）
- 檢查單位實際狀況
- 了解大廈管理同維修基金
- 查詢附近發展規劃
⚠️ 注意
睇樓時記得帶埋睇樓清單，確保唔會遺漏重要檢查項目。
第三章
按揭申請
3.1 按揭類型
- H按：跟隨銀行同業拆息，利率較低但波動
- P按：跟隨最優惠利率，較穩定
- 定息按揭：固定利率，適合保守人士
3.2 申請文件
- 身份證明文件
- 入息證明（糧單、稅單）
- 銀行月結單
- 臨時買賣合約
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第四章
簽約成交
4.1 簽約流程
- 臨時買賣合約：支付細訂（通常 3-5%）
- 正式買賣合約：14 日內簽署，支付大訂（通常 10%）
- 成交日：支付餘款，完成轉讓
4.2 相關費用
- 從價印花稅（AVD）
- 律師費
- 經紀佣金（通常 1%）
- 按揭保險費（如適用）
第五章