最后核实：2026-09-04｜WeProperty 编辑团队 · 编辑及作者资料
重点答案：香港住宅租务以租约及法例为准；“一年死约、一年生约”、押金和加租方式并非自动适用。签约前要查业权，签约后 30 日内办理印花。
租务流程一览
| 阶段 | 要做的事 | 保存证据 |
|---|---|---|
| 签约前 | 查业权、用途、租金、押金及维修条款 | 土地查册、租约草稿 |
| 交楼 | 清点家具、读表、拍摄现况 | 有日期的签署清单及照片 |
| 签约后 | 30 日内加盖印花，处理适用通知 | 印花证明、表格及付款记录 |
| 退租 | 按条款通知、共同验收、结算押金 | 送达、维修和退款记录 |
签约前六项核对
- 核实业主身份及出租权，必要时土地查册。
- 确认住宅用途、租期、起租日、租金及付款方式。
- 写明押金、管理费、差饷地租和水电煤由谁负责。
- 写清维修、提前终止、续租、加租、转租及宠物条款。
- 用照片和家具清单记录交楼状况。
- 双方保存完整签署版本和附件。
30 日厘印与押金案例
税务局指出，租赁协议签署后 30 日内要加盖印花，签约人士均有缴付责任，实际分担可由双方安排。若退租时出现墙身损坏争议，入住照片、维修通知、报价和共同验收记录会比口头回忆更可靠；能否扣押金仍按租约和证据判断。
续租、加租及分间单位
“死约／生约”是市场用语，权利仍以实际条款为准。合资格分间单位租赁受第 IVA 部规管，租期、续租、租金及指定表格应按估价署最新资料处理。
签约前可参考尽职审查指引及印花税计算器。有具体租约需要，可了解法律文件审阅服务。
常见问题
住宅租约一定是一年死约、一年生约吗？
不一定。这是常见市场安排，不是每份租约自动适用；终止和续租权利取决于实际条文。
租约多久内要厘印？
税务局指出，租赁协议须在签署日期后 30 日内加盖印花。
押金一定是两个月租金吗？
普通住宅没有适用于所有租约的固定答案；金额、用途、可扣项目和退还安排应写入租约。
退租正常损耗怎样判断？
先看租约、入住和退租照片、家具清单及维修记录；有争议时按证据寻求专业意见。
分间单位是否采用同一套规则？
合资格规管租赁另受条例第 IVA 部保障和规范，应查看估价署最新指引和指定表格。
官方及产品资料来源
修订记录：按 2026 年 9 月 4 日可公开核实的一手资料更新，移除无来源案例、固定市场数字及绝对结论。
免责声明：本文只供一般信息，不构成法律、税务或个案租务意见；权利以租约、法例和事实为准。