压力测试是银行审批按揭的重要关卡。简单讲，就是假设利率上升2%后，你仲供不供得起。
好多人以为自己收入够高就一定过到，结果申请时先发现不合格。今日我用最简单的方式教你怎样计。
📐 压力测试怎样计？
银行会用两个标准审批：
标准1：基本月供入息比率（DSR）
每月月供 ÷ 每月入息 ≤ 50%
标准2：压力测试（利率+2%）
加息后每月月供 ÷ 每月入息 ≤ 60%
每月月供 ÷ 每月入息 ≤ 50%
标准2：压力测试（利率+2%）
加息后每月月供 ÷ 每月入息 ≤ 60%
两个标准都要过先批到按揭。
💡 真实例子
📝 阿明的情况
楼价：$800万
按揭成数：8成（$640万）
月供年期：30年
现时利率：3.5%
每月月供：约 $28,700
标准1（DSR 50%）：
最低月入 = $28,700 ÷ 50% = $57,400
标准2（压测 +2%，即5.5%）：
加息后月供 = 约 $36,300
最低月入 = $36,300 ÷ 60% = $60,500
结论：阿明月入要有 $60,500 先过到压测！
楼价：$800万
按揭成数：8成（$640万）
月供年期：30年
现时利率：3.5%
每月月供：约 $28,700
标准1（DSR 50%）：
最低月入 = $28,700 ÷ 50% = $57,400
标准2（压测 +2%，即5.5%）：
加息后月供 = 约 $36,300
最低月入 = $36,300 ÷ 60% = $60,500
结论：阿明月入要有 $60,500 先过到压测！
📊 不同楼价的入息要求
| 楼价 | 8成按揭 | 月供（3.5%） | 最低月入 |
|---|---|---|---|
| $500万 | $400万 | $17,900 | $37,800 |
| $600万 | $480万 | $21,500 | $45,400 |
| $700万 | $560万 | $25,100 | $53,000 |
| $800万 | $640万 | $28,700 | $60,500 |
| $1,000万 | $800万 | $35,900 | $75,700 |
*以30年月供期、利率3.5%计算
🎯 3招提高通过率
第1招：加担保人
如果你自己入息不够，可以加父母或配偶做担保人。担保人的入息会计入总入息，提高通过机会。
⚠️ 注意：担保人要承担连带责任，如果你供不起，银行会向担保人追数。而且担保人将来自己买楼，按揭成数会受影响。
第2招：延长月供年期
月供年期越长，每月月供越少，越容易过压测。
- 25年月供：月供较高，但总利息较少
- 30年月供：月供较低，较易过压测
第3招：减少其他债务
银行计算 DSR 时，会将你所有债务（信用卡、私人贷款、车贷）一齐计。如果你有其他债务，记得在申请按揭前还清。
💡 小贴士
信用卡即使没有欠款，银行都会将信用额的某个百分比计入负债。如果你有好多张信用卡，考虑取消些不用的。
信用卡即使没有欠款，银行都会将信用额的某个百分比计入负债。如果你有好多张信用卡，考虑取消些不用的。