最后核实：2026-09-04｜WeProperty 编辑团队 · 编辑及作者资料
重点答案：应课差饷租值是指定日期假设物业空置出租的估计全年租金，不是楼价或实收租金。2026/27 估价日为 2025 年 10 月 1 日，租值于 2026 年 4 月 1 日生效。
差饷物业估价署怎样评估？
估价署参考估价日期前后，同区相似物业的公开市场租金，再按面积、位置、设施、装修和管理等差异调整。所有物业按相同基本原则评估，并每年全面重估。
2026/27 差饷征收率
| 物业／租值部分 | 征收率 |
|---|---|
| 非住宅物业 | 5% |
| 住宅首 HK$550,000 | 5% |
| 住宅其后 HK$250,000 | 8% |
| 住宅余额 | 12% |
计算案例：住宅租值 HK$900,000
首 HK$550,000 × 5% = HK$27,500；其后 HK$250,000 × 8% = HK$20,000；余下 HK$100,000 × 12% = HK$12,000。全年合计 HK$59,500，未计任何宽减或个别调整，应使用估价署计算器核对。
租值、差饷与地租的区别
- 应课差饷租值：估值基础。
- 差饷：按租值和适用征收率计算。
- 地租：另一项收费，是否适用及计算须按地契和法例确认。
认为租值不合理怎么办？
全面重估后，可在新估价册查阅期内用 R20A 提出建议，一般最迟为该年 5 月 31 日；临时估价或更正通知采用另一套 28 日期限。提出建议或反对并不会暂停缴款。
用租金回报计算器加入持有成本，并参考香港置业手册。需要市场估值时，可使用物业估值服务。
常见问题
应课差饷租值等于物业售价吗？
不等于。它是指定日期假设物业空置出租的估计全年市值租金，不是成交价或银行估价。
2026/27 的估价依据日期是什么时候？
估价署公布的日期是 2025 年 10 月 1 日，新租值由 2026 年 4 月 1 日生效。
业主还是租客负责缴纳差饷？
法律上业主和使用人均可能有责任；实际分担通常看租约。没有相反协议时，一般由使用人负责。
提出反对后可以暂停缴款吗？
不可以。仍须按征收通知付款，估值如有修改再按制度调整。
官方及产品资料来源
修订记录：按 2026 年 9 月 4 日可公开核实的一手资料更新，移除无来源案例、固定市场数字及绝对结论。
免责声明：本文只供一般信息，不构成税务、估价或法律意见；实际金额以估价署通知为准。
Rateable value 中文系「应课差饷租值」
Rateable value＝应课差饷租值，系按指定估价依据及日期估计嘅物业全年租值；唔等于成交价、银行估价或你实际收取嘅全年租金。Rates＝差饷，government rent＝地租，三个词亦唔系同一项目。
查帐单时先核对估价年度、物业及应课差饷租值，再按该年度适用税率、级距、宽减及季度安排核对应缴款。住宅累进差饷不能一律只乘 5%；地租亦须另外判断是否适用。
差估署：差饷及应课差饷租值 · 物业税另行估算；物业税唔等于差饷。
本节核对：2026-10-05