最後核實：2026-09-04｜WeProperty 編輯團隊 · 編輯及作者資料
重點答案：香港住宅租務以租約及法例為準；「一年死約、一年生約」、按金和加租方式並非自動適用。簽約前要查業權，簽約後 30 日內辦理印花。
租務流程一覽
| 階段 | 要做的事 | 保存證據 |
|---|---|---|
| 簽約前 | 查業權、用途、租金、按金及維修條款 | 土地查冊、租約草稿 |
| 收樓 | 點算傢俬、讀錶、拍攝現況 | 雙方簽署清單和有日期相片 |
| 簽約後 | 30 日內加蓋印花，處理適用通知 | 印花證明、表格及付款紀錄 |
| 退租 | 按條款通知、共同驗收、結算按金 | 送達、維修和退款紀錄 |
簽約前六項核對
- 核對業主身份及出租權，必要時土地查冊。
- 確認住宅用途、租期、起租日、租金及付款方式。
- 列明按金、管理費、差餉地租和水電煤由誰負責。
- 寫清維修、提早終止、續租、加租、轉租及寵物條款。
- 用相片和傢俬清單記錄收樓狀況。
- 雙方保留完整簽署版本及所有附件。
30 日釐印與按金例子
稅務局指出，簽署租賃協議後 30 日內要加蓋印花，簽約人士均有繳付責任，實際分擔可由雙方安排。假設退租時業主指牆身受損，入住相片、維修通知、報價和共同驗收紀錄會比口頭描述更有用；是否可扣按金仍要按租約和證據判斷。
續租、加租及分間單位
「死約／生約」是市場用語，權利仍以實際條款為準。合資格分間單位租賃受第 IVA 部規管，租期、續租、租金及指定表格應按差估署最新資料處理，不能套用一般住宅租約假設。
簽約前可用土地查冊及盡職審查 checklist，並參考印花稅計算機。有具體租約需要，可了解法律文件審閱服務。
常見問題
住宅租約一定係一年死約、一年生約嗎？
不一定。這是常見市場安排，不是每份租約自動適用；終止和續租權利要看實際條文。
租約幾耐內要釐印？
稅務局指出，租賃協議須在簽署日期後 30 日內加蓋印花。
按金一定係兩個月租金嗎？
一般住宅並無可套用所有租約的固定答案；金額、用途、可扣項目和退還安排應清楚寫入租約。
退租正常損耗點判斷？
先看租約、入住和退租相片、傢俬清單及維修紀錄；有爭議時應按證據尋求專業意見。
分間單位是否用同一套租務規則？
合資格分間單位規管租賃另受條例第 IVA 部保障和規範，應查看差估署最新專頁和指定表格。
官方及產品資料來源
修訂紀錄：按 2026 年 9 月 4 日可公開核實的一手資料更新，移除無來源個案、固定市場數字及絕對結論。
免責聲明：本文只供一般資訊，不構成法律、稅務或租務個案意見；個別權利以租約、法例和專業意見為準。