居屋補地價計算機

按房委會公式，用現時市值同原來折扣率估算補價，另附申請程序、手續費同轉讓限制

補地價計算機

計算結果

輸入市值同折扣資料，估算補價

補地價重點

以房委會評估為準

公式入面嘅「補價時市值」係房屋署（或佢委聘嘅測量師行）評估嘅市值，唔係叫價，亦唔係銀行估價。

手續費 6,780 元

現時手續費 6,780 元，每年 4 月 1 日檢討；評估有效期 2 個月，喺限期內繳付補價，手續費可以喺補價中扣除。

未補價都賣得

可以喺居屋第二市場賣畀持有房委會「購買資格證明書」嘅買家，業主唔使補價；補咗價先可以喺公開市場賣或出租。

綠置居、租置用同一原理

房委會嘅綠置居同租置簡介用同一條「折扣化為現值」公式，但轉讓限制同細節唔同，要睇番各自嘅官方簡介。

補地價點計？

房委會〈居者有其屋計劃單位的補價安排〉列明，補價係根據補價時單位並無轉讓限制嘅十足市值，按首次轉讓契據（重售單位就係最近一次由房委會售予購樓人士嘅轉讓契據）訂明嘅購入時十足市值同原來樓價計算：

補價 = 補價時市值 ×（購入時十足市值 − 原來樓價）÷ 購入時十足市值

房委會簡介例子	補價時市值	購入時十足市值	原來樓價	折扣率	補價
居屋	4,500,000 元	420,000 元	294,000 元	30%	1,350,000 元
綠置居	4,500,000 元	420,000 元（最初市值）	252,000 元（當時購入價）	40%	1,800,000 元
租置計劃	2,500,000 元	500,000 元	150,000 元（當時定價）	70%	1,750,000 元

本計算機三個例子都計到同一個答案。個別單位嘅折扣率唔同，一定要用自己樓契上嘅數字。

幾時可以補地價？

補價之前要先過咗轉讓限制期，年期視乎單位首次推售年份（房委會 2026 年 4 月版簡介）：

首次推售	補價後喺公開市場出售／出租	居屋第二市場（唔使補價）
居屋第 24 期甲或之前（至 2002 年 7 月）	5 年轉讓限制期已屆滿	可以
2007 年起出售（包括剩餘居屋第 1 至 7 期、2014–2017 年新居屋）	可以申請補價	首次售出日起計第 3 年起
2018 年	首次轉讓日期起計 5 年後	第 3 年起，自行議價
2019–2021 年	首次轉讓日期起計 10 年後	首 2 年不高於原價；第 3 年起自行議價
2022 年起	首次轉讓日期起計 15 年後	首 5 年不高於原價；第 6 年起自行議價

房委會 2025 年 12 月 18 日公布，由「居屋2025」及「綠置居2025」起，新推售單位喺公開市場出售嘅限制年期由 15 年縮短至 10 年。轉讓限制期內嘅單位一概唔符合申請評估補價嘅條件。

申請程序同時間

填妥評估補價申請書（5 年轉讓限制期已屆滿嘅單位用表格 HD1065C），連同所有樓契副本同 6,780 元手續費（劃線支票或銀行本票，抬頭「香港房屋委員會」），交回所屬租約事務管理處或房委會總辦事處補價評估組；持有已啟動數碼簽署嘅「智方便+」或個人數碼證書，亦可以網上申請。
房屋署發出認收通知書，並預約到單位實地視察及估價。
收齊資料後約一個月，發出評估補價通知書。
由通知書日期起計 2 個月內，以銀行本票或律師行劃線支票繳付補價；喺限期內繳付，手續費可以喺補價中扣除。
房屋署即時發收據，稍後發出解除轉讓限制證明書；房屋署建議喺土地註冊處登記。

唔同意評估嘅市值，要喺評估補價通知書日期起計 28 天內以書面提出反對，或向土地審裁處上訴。

二手居屋：第二市場定公開市場？

第二市場：未補價單位只可以賣畀持有房委會「購買資格證明書」嘅買家，例如綠表人士或白居二成功申請者，業主唔使補價，買家可以借房委會擔保嘅按揭。公開市場：補咗價之後可以賣畀任何人，亦可以出租。

⚠️ 未補價就喺公開市場出售、出租或轉讓，屬違反《房屋條例》，可被判罰款 500,000 元及監禁 1 年，而且有關轉售或轉讓無效。買賣協議（包括臨時協議）要訂明業主喺簽轉讓契據前、並喺協議日期起計 28 天內繳付補價。

想計第二市場單位嘅首期同月供，可以用居屋按揭計算機；申請、攪珠同揀樓可以睇居屋全攻略。需要比較銀行按揭方案，可提出按揭轉介查詢。

常見問題

居屋補地價點計？

房委會公式：補價 = 補價時市值 ×（購入時十足市值 − 原來樓價）÷ 購入時十足市值，即係將原來樓價嘅折扣化為現值計算。房委會例子：補價時市值 4,500,000 元、購入時十足市值 420,000 元、原來樓價 294,000 元，折扣 30%，補價 1,350,000 元。

原來折扣率喺邊度搵？

睇單位首次轉讓契據（重售單位就睇最近一次由房委會售予購樓人士嘅轉讓契據）列明嘅購入時十足市值同原來樓價；如契據指明定價，就以定價計。個別單位嘅折扣率唔同，唔好直接套用其他人嘅數字。

申請補地價要幾多手續費、幾耐有結果？

房委會現時手續費 6,780 元（每年 4 月 1 日檢討）。房屋署收齊資料後約一個月發出評估補價通知書；評估有效期 2 個月，喺限期內繳付補價，手續費可以喺補價中扣除，逾期就要重新申請再交手續費。

居屋幾時可以補地價喺公開市場賣？

視乎首次推售年份：2002 年或之前出售嘅單位，5 年轉讓限制期已經屆滿；2007 至 2017 年出售嘅（包括剩餘居屋第 1 至 7 期同 2014–2017 年新居屋）可以申請補價；2018 年推售嘅由首次轉讓日期起計 5 年後、2019 至 2021 年 10 年後、2022 年起 15 年後先可以補價。房委會 2025 年 12 月 18 日公布，由居屋2025 起縮短至 10 年。

未補地價可以點賣？

可以喺居屋第二市場，以自行議定嘅價格賣畀持有房委會「購買資格證明書」嘅買家（例如綠表或白居二成功申請者），業主唔使補價。部分新推售單位首幾年喺第二市場轉售，售價唔可以高過原來售價。

資料來源與方法

公式、手續費、時間同轉讓限制全部取自房委會 2026 年 4 月版補價簡介同房委會新聞稿；計算機只做乘數，唔會預測房屋署評估嘅市值。

免責聲明：只供預算參考，唔係房屋署評估、按揭報價或法律意見；補價金額、手續費、轉讓限制同申請資格以房委會正式文件為準。重要修訂：2026-09-26 首次發佈。