最後核實：2026年9月26日｜WeProperty 編輯團隊
直接答案：本頁按 2026 年嘅申請進度介紹房委會「白表居屋第二市場計劃2025」（白居二2025）；「白居二2026」係搜尋用語，申請時須核對正式計劃名稱。今期有 7,000 個配額（一般 5,000 個、40 歲以下青年 2,000 個），2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日接受申請，房委會收到約 48,000 份，7 月 10 日已經攪珠，預計第四季向成功申請者發出批准信。拎到配額嘅白表人士，可以喺居屋第二市場買一個未補價嘅二手資助出售單位，唔使補地價。
查「白居二2026」，要先核對邊個計劃？
房委會 2026 年 7 月 10 日公告使用嘅正式名稱係「白居二2025」，並預計於 2026 年第四季向成功申請者發批准信。搜尋年份同正式計劃年份可能唔同；查進度時請核對申請編號、公告日期及你收到嘅正式通知。
房委會攪珠公告及預計安排（2026-07-10） · 白居二2025 官方專頁
未收到個別通知時，唔好將「預計第四季」理解成個案已批出；可以先用 居屋按揭計算機 整理供款預算，買樓資格同按揭批核仍須分開核實。
本節更新：
白居二2025 時間線
- 2025 年 12 月 18 日：房委會通過白居二2025 安排，同埋白表申請者嘅入息及資產限額。
- 2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日：同居屋2025、綠置居2025 同步接受申請，收到約 48,000 份白居二申請。
- 2026 年 7 月 10 日：攪珠。
- 2026 年第四季（預計）：向成功申請者發出批准信；之後 6 個星期內要繳費申領白表「購買資格證明書」。
7,000 個配額點分？
房委會由白居二2025 起再加 1,000 個配額，總數 7,000 個：2,000 個撥畀 40 歲以下嘅青年申請者（青年計劃（白居二）），其餘 5,000 個屬一般配額。家庭同一人申請者嘅配額比例維持 9：1，未用盡嘅家庭配額會撥畀一人申請者，反之亦然。
為咗令配額用得盡，房委會發出嘅批准信會多過配額：白居二2025 超出 18%，合共發出 8,300 封批准信。即係收到批准信唔等於一定買到單位，要喺配額用完之前揾樓同申請證明書。
白居二資格同入息資產上限
| 申請類別 | 每月入息上限 | 資產上限 |
|---|---|---|
| 家庭申請者（2 人或以上） | 60,000 元 | 1,230,000 元 |
| 一人申請者 | 30,000 元 | 615,000 元 |
房委會指按現行機制，白表資產限額本應輕微下調至 1,220,000 元，但決定維持同居屋2024／白居二2024 一樣。曾經受惠於居屋等資助自置居所計劃嘅人士同配偶一般唔可以再申請，其他家庭成員、物業擁有同居港年期等要求以房委會申請須知為準。
拎到配額可以買咩單位？
成功申請者申領白表「購買資格證明書」之後，可以喺房委會居屋第二市場（居屋、綠置居、租置計劃單位），或者房協「住宅發售計劃」第二市場，買一個未補價單位，價錢同業主自行議定，業主唔使補價。
要留意部分新推售居屋喺第二市場轉售有價格限制：例如 2022 年起首次推售嘅居屋，首次轉讓日期起計首 5 年內只可以不高於原來售價轉售；2019 至 2021 年推售嘅，首 2 年不高於原價。想了解單位幾時可以補價喺公開市場賣，可以用居屋補地價計算機睇埋轉讓限制表。
白居二按揭：最高九成、最長 30 年
房委會 2024 年 2 月 23 日公布，由 2024 年 3 月 1 日起，第二市場居屋／綠置居單位嘅按揭保證期由首次轉讓日期起計，由最長 30 年延長至最長 50 年：
- 首 40 年：房委會為白表買家提供最高九成（綠表九成半）嘅按揭貸款保證，按單位估值或買價較低者計。
- 第 40 年後至第 50 年：最高八成。
- 還款期：第二市場居屋／綠置居／租置單位嘅按揭還款期由最長 25 年延長至最長 30 年。
- 需要八成以上按揭，可以向銀行查詢係咪要申請按證保險公司嘅按揭保險計劃。
即係單位樓齡愈高，餘下嘅擔保期愈短，實際可以借幾多成、幾多年要睇銀行批核。可以用居屋按揭計算機揀「白表」計首期同月供，或提出按揭轉介查詢比較銀行方案。
白居二、居屋、綠置居有咩唔同？
| 白居二 | 居屋（新單位） | 綠置居（新單位） | |
|---|---|---|---|
| 買咩 | 第二市場未補價二手單位 | 房委會新推售居屋 | 房委會新推售綠置居 |
| 申請人 | 白表 | 綠表同白表（今期配額 50：50） | 只限綠表 |
| 價錢 | 同業主自行議價 | 居屋2025 以評定市值七折出售 | 綠置居2025 以評定市值六折出售 |
| 今期數量 | 7,000 個配額 | 五個新項目，接近 7,000 個單位 | 九龍灣盛緻苑，超過 800 個單位 |
居屋同綠置居嘅申請、攪珠同揀樓，可以睇居屋全攻略同綠置居同公屋富戶指南。
常見問題
白居二2026 同白居二2025 係咪同一期？
本頁所指嘅係房委會「白表居屋第二市場計劃2025」（白居二2025）喺 2026 年嘅申請安排；搜尋年份本身唔能夠確認期數，要核對正式計劃名稱同申請編號。呢一期於 2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日同居屋2025、綠置居2025 一齊接受申請，7 月 10 日已經攪珠。
白居二幾時發批准信？
房委會預計 2026 年第四季向成功申請者發出批准信。收到批准信之後，要喺批准信發出日期起計 6 個星期內繳費，向房委會及／或房協申領白表「購買資格證明書」，先可以買未補價單位。
白居二入息同資產上限係幾多？
白居二2025 同居屋2025 白表一樣：家庭申請者每月入息上限 60,000 元、資產上限 1,230,000 元；一人申請者每月 30,000 元、資產 615,000 元（房委會 2025 年 12 月 18 日公布）。
白居二買樓可以借幾多成按揭？
由 2024 年 3 月 1 日起，第二市場居屋／綠置居單位嘅按揭保證期由首次轉讓日期起計最長 50 年：首 40 年房委會為白表買家提供最高九成（按估值或買價較低者）嘅按揭貸款保證，第 40 年後至第 50 年最高八成；還款期最長 30 年。實際成數同年期以銀行批核為準。
資料來源與方法
本頁只採用房委會新聞稿同官方網頁；配額、日期同限額以房委會最新公布為準，冇官方原文嘅數字（例如中籤率）一律唔寫。
- 房委會 2025-12-18：白居二2025 安排、白表入息及資產限額
- 房委會 2026-07-10：攪珠、配額同批准信時間
- 房委會：居屋第二市場 — 購買單位（白表資格）
- 房委會 2024-02-23：放寬居屋第二市場計劃下資助出售單位的按揭安排
- 房委會：補價安排
免責聲明：只供一般資訊，唔構成申請資格、按揭或法律意見。重要修訂：2026-09-26 首次發佈。