發布前核實：2026-10-09 · 居屋揀樓確實日期待公布；綠置居選樓環節已完結。房委會官方選樓狀態
最後核實：2026年9月26日｜WeProperty 編輯團隊
重點答案：坊間講嘅「居屋2026」即係房委會「出售居者有其屋計劃單位2025」（居屋2025）。申請已於 2026 年 5 月 20 日截止，7 月 10 日完成攪珠；房委會預計居屋2025 喺 2026 年第四季開始揀樓，綠置居2025 官方選樓頁於 2026 年 9 月 18 日更新，所有選樓環節已完結。今期五個新項目合共推售 6,926 個單位，售價由約 150 萬元至 480 萬元。
已公布時間表與供應
- 申請：居屋2025、綠置居2025 同白居二2025 於 2026 年 4 月 30 日至 5 月 20 日同步接受申請，房委會分別收到約 104,000、31,000 同 48,000 份。
- 攪珠：2026 年 7 月 10 日完成，結果已上載房委會指定網站；網上申請者會收到電郵通知。
- 揀樓：房委會預計居屋2025 於 2026 年第四季開始（確實日期待公布），會按次序分批發信邀請合資格申請者；綠置居2025 所有選樓環節已完結（官方頁面更新：2026-09-18）；白居二2025 預計第四季發出批准信。
居屋2025 五個新項目
以下係房委會居屋2025 官方資料頁公布嘅新推售單位：
| 項目 | 地區 | 單位數目 | 實用面積（平方呎） | 售價（元） |
|---|---|---|---|---|
| 啟陽苑 | 啟德 | 1,090 | 281–490 | 2,193,200–4,802,400 |
| 匯熙苑 | 錦田南 | 820 | 281–449 | 1,797,600–3,451,200 |
| 影輝苑 | 將軍澳 | 1,408 | 283–560 | 1,683,600–4,232,000 |
| 朗風苑 | 屏山 | 1,730 | 294–507 | 1,686,600–3,386,500 |
| 裕豐苑 | 東涌 | 1,878 | 281–499 | 1,498,300–3,399,400 |
綠置居2025 推售牛頭角及九龍灣嘅盛緻苑，857 個單位，實用面積 280 至 469 平方呎，售價 1,676,800 至 3,537,700 元。另外兩個計劃都有少量重售單位。
單位數目要睇清楚日期：6,926 個係居屋2025 官方資料頁嘅推售數字；房委會 2025 年 12 月 18 日通過銷售安排時寫「超過 8,300 個」，2026 年 7 月 10 日攪珠新聞稿就寫「接近 7,000 個」。選樓時以房委會當時公布嘅數字為準。
居屋按揭點計？
房委會 2025 年 12 月 18 日公布嘅例子：居屋2025 平均售價約 278 萬元，承造九成按揭、還款期 30 年、按揭利率約 3.5%，每月供款約 11,200 元；綠置居2025 平均售價約 268 萬元、九成半按揭，約 11,400 元。新居屋／綠置居項目嘅按揭還款期已由最長 25 年延長至最長 30 年。
可用居屋按揭計算機按自己嘅樓價、成數同利率再計，或提交按揭查詢。
今期新規則（2025 年 12 月 18 日公布）
- 定價：居屋2025 以評定市值七折出售，綠置居2025 六折。
- 配額：綠表同白表配額比例由 40:60 調整為 50:50；一類用唔晒嘅配額會撥畀另一類。
- 多一個抽籤號碼：40 歲以下、選擇參加「青年計劃（居屋）」嘅白表青年家庭同青年一人申請者；以及前兩次連續申請同一類別都未買到單位嘅申請者。
- 轉售限制：由居屋2025 同綠置居2025 起，於公開市場出售嘅限制年期由首次轉讓日期起計 15 年縮短至 10 年。
- 白表上限：入息上限家庭每月 60,000 元、一人 30,000 元；資產上限家庭 1,230,000 元、一人 615,000 元。
白表、綠表與白居二
綠表主要涵蓋合資格公屋住戶及持有效證明書人士；白表申請人須符合房委會公布嘅家庭組合、入息、資產及住宅物業限制。白居二屬資助出售單位第二市場安排，與今期新居屋銷售並非同一程序。申請前應使用房委會資格檢查工具，唔好沿用上一期門檻。今期白居二嘅配額、入息資產上限同按揭，可以睇白居二2026 指南。
申請前 checklist
- 確認家庭或一人申請類別，以及綠表／白表身份。
- 按申請期有效數字重新計算入息、資產及物業擁有狀況。
- 預留定金、律師費、裝修及搬遷現金，並先做按揭負擔測試。
- 比較屋苑位置、預計落成期、轉售限制、補價機制及長期管理開支。
按揭、轉售及補價
資助出售房屋受轉讓限制；未補價單位嘅買賣渠道及按揭安排與私人住宅不同。補價按房委會公式計：補價時市值 ×（購入時十足市值 − 原來樓價）÷ 購入時十足市值，即係將當年嘅折扣率化為現值，唔係照搬當年嘅折扣金額；可以用居屋補地價計算機估算。任何買賣、加名、轉名、出租或補價決定，應先向房委會、銀行及代表律師確認。
常見問題
居屋2025 同居屋2026 係咪同一期？
係。大家搜尋嘅「居屋2026」主要指房委會「出售居者有其屋計劃單位2025」喺 2026 年接受申請嘅銷售安排，唔係另一個官方計劃。
居屋攪珠結果點查？
房委會已於 2026 年 7 月 10 日攪珠，結果上載至居屋2025 指定網站（www.housingauthority.gov.hk/hos/2025）；網上申請者會收到電郵通知，亦可以致電房委會銷售熱線 2712 8000 查詢。
居屋2025 幾時揀樓？
房委會預計居屋2025 於 2026 年第四季開始選樓，綠置居2025 官方選樓頁於 2026 年 9 月 18 日更新，所有選樓環節已完結。居屋合資格申請者會按選樓次序，分批收到邀請信。
居屋按揭最長可以借幾多年？
新居屋／綠置居項目嘅按揭還款期最長 30 年。房委會例子以九成（居屋2025）或九成半（綠置居2025）按揭、30 年、年利率約 3.5% 計算，月供分別約 11,200 元同 11,400 元。
資料來源與方法
本頁只採用房委會公開銷售資料、新聞稿與資格工具；可能改動嘅申請日期、單位數目及資格均以房委會最新版本為準。
- 房委會：居屋一般銷售資料
- 房委會：資格檢查工具
- 居屋 2025 官方資料
- 綠置居 2025 官方資料
- 房委會 2025-12-18：居屋2025 售價、銷售安排及入息資產上限
- 房委會 2026-07-10：攪珠結果及選樓時間
- 房委會：補價安排
免責聲明：只供一般資訊，唔構成申請資格、按揭或法律意見。重要修訂：2026-09-26 更新攪珠同揀樓時間、五個新項目單位數目同售價、房委會按揭例子及 2025-12-18 公布嘅新規則，並按房委會補價簡介（Rev. 04/2026）改正補價計法描述；2026-08-13 合併申請指南，釐清官方計劃名稱及適用期。
居屋 2026 搜尋指南：正式計劃及已公布進度
本頁以 2026 年進度介紹房委會正式「出售居者有其屋計劃單位 2025」（居屋2025）。「居屋2026」係搜尋用語；申請時須按正式名稱、申請編號及通知核對，不能單靠搜尋年份確認期數。
申請、攪珠與揀樓時間表
- 居屋2025 申請期：2026-04-30 至 2026-05-20，已截止。
- 攪珠：2026-07-10，已舉行。
- 官方預計 2026 年第四季開始揀樓；個別安排以房委會正式通知及最新公告為準。
- 今期公布 6,926 個新居屋單位；單位選擇、售價及落成安排逐一核對官方資料。
1823：居屋2025 銷售時間表與單位資料 · 1823：攪珠後處理程序
白表、綠表與白居二要分清
白表及綠表申請類別、入息、資產、家庭組合及物業限制，按正式申請期文件核對。白居二屬資助出售單位第二市場計劃，唔等於獲配新居屋；可另睇 白居二進度指南。
揀樓及按揭前整理文件
- 確認攪珠結果及申請進度，備妥家庭、入息及資產證明；未收到個別通知不能當成已獲批。
- 比較單位位置、交樓安排、管理開支及轉售限制；未補價與已補價渠道不同。
- 用 居屋按揭計算機作供款情境，成數與年期以銀行評估為準；另留定金、法律費、裝修及搬遷資金。
- 補價、加名、轉名、出租或出售前，先向房委會、銀行及代表律師核對。
資料來源與方法
時間表採用 1823 及房委會官方資料；「預計」安排保留其不確定性，本文不判斷個人資格或批准結果。
免責聲明：一般資訊，不構成申請、按揭或法律意見。重要修訂：2026-10-05 更新已完成申請與攪珠日期，移除過時嘅預計申請說法，釐清搜尋年份。
本節核對：2026-10-05