居屋按揭計算機

按房委會公布嘅居屋及綠置居例子，計算首期、按揭金額同每月供款

計算結果

輸入樓價同按揭資料，計算每月供款

房委會 2023 年 11 月通過，新居屋／綠置居項目同第二市場單位嘅按揭還款期，由最長 25 年延長至最長 30 年。

房委會例子：居屋九成、綠置居九成半。第二市場首 40 年，房委會為綠表同白表買家提供最高 95% 同 90% 按揭貸款保證。

印花稅、律師費同其他開支要另計，可以用首期計算機一併估算。

預設 3.5% 係房委會新聞稿用嘅假設，唔係銀行報價；H 按、P 按實際利率同封頂以銀行書面條款為準。

按揭金額 = 樓價 × 按揭成數；首期 = 樓價 − 按揭金額；每月供款按等額本息公式計算：貸款額 × 月利率 ÷〔1 −（1 + 月利率）的負還款月數次方〕。結果唔包括印花稅、律師費、按揭保費同管理費。

兩者差幾十元，係因為房委會公布嘅係約數。想了解申請、攪珠同揀樓，可以睇居屋全攻略；綠表人士可以睇公屋富戶、綠置居同居屋第二市場指南；白表人士買二手居屋可以睇白居二2026 指南。想知單位補地價要幾多錢，可以用居屋補地價計算機。需要比較銀行方案，可提出按揭轉介查詢。

房委會公布，2023 年 12 月 1 日或之後獲發佔用許可證嘅新居屋／綠置居項目，如買賣完成及簽立法定押記喺 2024 年 1 月 1 日或之後，按揭還款期最長 30 年；喺第二市場購買嘅居屋／綠置居／租置單位，由 2024 年 3 月 1 日起新提取嘅按揭亦最長 30 年。

房委會「居屋2025」例子用九成、「綠置居2025」例子用九成半。第二市場方面，由單位首次轉讓起計首 40 年，房委會為綠表同白表買家分別提供最高 95% 同 90%（按估值或買價較低者）嘅按揭貸款保證，第 40 年後至第 50 年最高 80%。實際成數以銀行批核為準。

本頁嘅按揭成數預設值跟房委會例子轉：白表九成、綠表或綠置居九成半。揀完之後仍然可以自行修改。

唔係。本頁只計等額本息月供，唔包括印花稅、律師費同其他開支；利率、成數、年期同入息審批以銀行及房委會正式文件為準。

免責聲明：只供預算參考，唔係銀行批核、按揭報價或法律意見；成數、利率、年期同資格以銀行及房委會正式文件為準。

本工具試算所填樓價、成數、利率及年期嘅供款，唔會判斷你係咪獲批居屋或按揭。新居屋、未補價第二市場及已補價單位嘅渠道與限制不同；銀行亦會核對物業、保證期及借款人情況。

本節核對：2026-10-05