引言：收樓一日，影響往後幾年
辛苦儲首期、簽約、上會，終於到收樓。但收樓唔係「拎鎖匙開心一日」咁簡單——驗樓執漏做得好唔好，直接影響你入伙後要花幾多錢同心機補鑊。一手樓有執漏期，錯過咗就要自己包底；二手樓更加係「睇實先簽」。
呢篇幫你由收樓當日流程、逐項驗樓 checklist，到執漏程序一次過講清楚。搵盤同睇樓階段可以用 WeProperty App，收樓前想搵專業支援可睇 驗樓服務。
一手 vs 二手收樓，有咩唔同？
- - 一手樓（新盤）：發展商交樓，通常設有執漏期（Defect Liability Period），期內發現嘅施工瑕疵可要求發展商免費維修。收樓時要對照售樓說明書、認可人士圖則。
- - 二手樓：一般係「現狀交樓」，即係你簽約時見到嘅狀況就係收樓狀況。所以簽臨約前就要驗清楚，收樓當日主要核對冇被搬走固定裝置、冇新增破壞。
一句記：一手靠執漏期，二手靠簽約前睇清楚。
收樓當日流程
- 1. 核對單位：座數、樓層、單位號啱唔啱。
- 2. 核對交吉／交吉連租約：應交吉嘅要冇人冇雜物。
- 3. 核對固定裝置：合約列明附送嘅冷氣、熱水爐、廚櫃等有冇齊、有冇被換。
- 4. 逐項驗樓（見下面 checklist）。
- 5. 記錄問題：影相、標記位置，一手樓填執漏表。
- 6. 抄錶：水、電、煤氣讀數，方便過名同計費。
- 7. 接收文件同鎖匙：入伙紙相關文件、公契資料、鎖匙數目。
驗樓 checklist（逐項對）
牆身 / 天花 / 地板
- - 批盪有冇裂紋、空鼓（篤篤聲）、滲水漬。
- - 地板/地磚有冇爆裂、起翹、高低不平。
- - 油漆有冇甩色、發霉。
防水 / 渠務
- - 廁所、廚房落水位試放水，睇去水速度同有冇倒流。
- - 浴缸、洗手盆、鋅盆試塞水再放，睇有冇漏。
- - 窗台、外牆交接位有冇滲水痕。
門 / 窗
- - 大門、房門開關順唔順、有冇變形、鎖掣正常。
- - 窗framing密封、開關順、玻璃有冇裂、落雨會唔會滲水。
水電煤
- - 逐個開關、插座試電（帶電筆或小電器）。
- - 各水龍頭出水、水壓、冷熱水正常。
- - 煤氣/石油氣接駁位有冇異味（懷疑即找專業檢查）。
廚廁設備
- - 座廁沖水、去水正常，冇搖晃。
- - 抽氣扇、去水渠、爐具（如附送）運作正常。
執漏（Defect）點處理？
一手樓收樓後嘅執漏期（由發展商公佈，通常若干個月）內：
- 1. 將發現嘅瑕疵填執漏表，交回發展商/管理處。
- 2. 發展商安排師傅免費維修。
- 3. 修完覆檢，確認妥當先算完成。
- 4. 如發展商拖延或維修不達標，保留記錄、相片，必要時循合約途徑跟進。
二手樓一般冇執漏期，所以問題要喺簽約前發現並反映到議價；收樓後先發現嘅隱藏問題，追討難度高，視乎合約條款。
要唔要請專業驗樓師？
自己驗可以捉到大部分表面問題，但專業驗樓師有工具（如熱能、濕度探測）同經驗，能發現滲水、石屎剝落、僭建等隱患。新盤、高樓價、或你唔熟結構嘅單位，值得考慮專業驗樓，費用相對樓價係小數。詳情可睇 驗樓服務，法律文件方面可參考 法律審查。
收樓後要即刻辦嘅事
驗完樓收咗匙，仲有幾樣要盡快搞：
- - 水電煤過名：憑收樓日抄嘅讀數，將帳戶轉到自己名，避免承擔前住戶欠費。
- - 管理處登記：向大廈管理處登記業主身份、領取門禁卡、了解管理費繳付方式。
- - 考慮家居保險：尤其有做按揭，銀行多數要求購買火險；家居財物保險亦值得考慮。
- - 換鎖：二手樓收樓後換鎖較穩陣，因為你唔知之前有幾多條匙流出。
- - 更新地址：銀行、公司、政府部門等更新通訊地址。
常見問題
問：收樓一定要即日搞掂驗樓？
答：一手樓通常有指定收樓期，建議預留足夠時間細驗，唔好趕。二手樓收樓當日主要核對，真正細驗應喺簽約前。
問：發現大問題可唔可以拒收？
答：視乎合約。一手樓嚴重瑕疵可透過執漏機制要求維修；涉及結構或合約違反，應諮詢律師。
問：抄水電煤錶有咩用？
答：方便過名、界定收樓前後嘅費用責任，避免俾前住戶或發展商嘅費用。
總結
收樓驗樓係置業最後一關，做得足可以慳返日後好多維修煩惱。記住：一手靠執漏期、二手靠簽約前睇清楚；逐項驗水電防水門窗；影相記錄；抄錶收文件。
必要時請專業驗樓師。搵樓、睇樓用 WeProperty App，驗樓支援見 驗樓服務。具體執漏期及交樓條款以買賣合約及發展商公佈為準。