引言：公屋住戶點樣「上流」置業？
香港房屋階梯由公屋、資助出售房屋（居屋/綠置居），去到私樓。公屋住戶（尤其收入漸增嘅「富戶」）會面對一個問題：繼續住公屋，定係踏上置業之路？ 唔同選擇涉及富戶政策、綠表資格等規則。
呢篇幫你拆解公屋富戶政策、綠表身份、綠置居同居屋第二市場。想計供款可用 供樓負擔能力計算機，居屋詳情可睇本站居屋全攻略專文，名詞查 物業詞彙表。
公屋富戶政策係咩？
富戶政策（俗稱「富戶條例」） 針對收入或資產超標嘅公屋住戶，目的係善用公屋資源、加快流轉。一般機制：
- - 公屋住戶須定期申報入息／資產。
- - 超過指定入息／資產上限者，須繳付額外租金（如倍半租、雙倍租）。
- - 資產或入息大幅超標、或擁有香港住宅物業者，可能須遷出／交還公屋單位。
即係話，收入增長到某程度，繼續住公屋成本上升，甚至要交還——呢個正正推動富戶考慮置業。具體上限及機制以房委會公佈為準。
綠表資格係咩？
綠表 主要指現有公屋租戶（及部分符合資格人士）。綠表身份喺資助房屋市場有明顯優勢：
- - 買居屋／綠置居通常免補地價。
- - 揀樓次序一般較白表優先。
- - 買入資助房屋後，多數須交還原有公屋單位。
綠表係公屋住戶「上流」置業嘅主要入場券。
綠置居計劃
綠置居（綠表置居計劃） 係政府將部分公屋單位以折扣價售予綠表人士的計劃：
- - 對象主要係綠表（公屋租戶及合資格申請者）。
- - 售價低於市值，入場門檻相對親民。
- - 買入後要交還原公屋單位，並受轉售限制（未補價只可第二市場）。
對想置業又符合綠表資格嘅公屋住戶，綠置居係一條上車路。
綠表買居屋第二市場
除咗一手綠置居，綠表人士亦可喺居屋第二市場（未補價居屋）免補地價買入二手單位：
- - 唔使等一手攪珠揀樓，選擇更多、地區更廣。
- - 價錢受第二市場規管，一般平過自由市場。
- - 同樣受轉售限制（未補價前只可賣返第二市場）。
呢個俾綠表更靈活嘅置業選擇。
資助房屋階梯一覽
| 層級 | 主要對象 | 特點 |
|---|---|---|
| 公屋 | 低收入 | 租住，受富戶政策規管 |
| 綠置居 | 綠表（公屋戶） | 折扣買公屋單位，交還原單位 |
| 居屋（綠表/白表） | 綠表 + 合資格白表 | 未補價受限、可補價入自由市場 |
| 私樓 | 一般市民 | 自由買賣 |
了解自己身處邊一級，先可以部署下一步。
富戶點部署上車？
- - 及早規劃：收入接近富戶上限前，評估係咬住公屋（付額外租）定置業。
- - 善用綠表優勢：免補價買綠置居或居屋第二市場，門檻較低。
- - 計清成本：買資助房屋要交還公屋，計清首期、供款（用 供樓負擔能力計算機）同交還後嘅生活安排。
- - 了解按揭：資助房屋按揭條件同私樓不同，可參考 香港按揭全攻略。
交還公屋前要諗清楚
用綠表買資助房屋要交還公屋，係一個唔可逆嘅決定，落決定前應衡量：
- - 供款壓力：由交平租變成供樓，每月開支大增，計清 供樓負擔能力。
- - 轉售限制：未補價前只可賣第二市場，流通性較低，短期內難「套現走人」。
- - 家庭需要：單位面積、地區、就學就業配套是否合適。
- - 後路：交還公屋後若供款出問題，難以重返公屋輪候前列。
置業係向上流嘅一步，但要量力而為，唔好純為「上車」而勉強。
常見問題
問：做咗富戶一定要即刻搬走？
答：唔一定。視乎超標程度：輕微超標可能只需付額外租金；嚴重超標或擁有香港住宅物業者，才可能須遷出。以房委會規定為準。
問：綠表買居屋一定要交還公屋？
答：一般係。以綠表身份購買資助房屋，多數要交還原有公屋單位，等資源流轉。
問：綠置居同居屋有咩分別？
答：綠置居係折扣賣公屋單位、主打綠表；居屋係另一資助出售計劃，綠表白表都可申請。兩者都有未補價轉售限制。
總結
公屋住戶「上流」置業，關鍵在富戶政策（收入資產超標要加租或交還）同綠表優勢（免補價買綠置居/居屋第二市場）。了解房屋階梯，及早規劃，善用綠表身份，係務實上車之道。