公屋入息及資產限額 2026/27

2026/27 公屋入息及資產淨值限額表

房委會「入息及資產限額」頁同 HD274A（2026 年 3 月修訂）列明以下限額，由 2026 年 4 月 1 日起生效，並會按年修訂：

家庭人數	每月入息限額（元）	資產淨值限額（元）	全部成員年滿 60 歲：資產淨值限額（元）
1人	13,230	295,000	590,000
2人	20,680	400,000	800,000
3人	25,870	521,000	1,042,000
4人	32,020	608,000	1,216,000
5人	40,150	675,000	1,350,000
6人	46,620	731,000	1,462,000
7人	51,400	781,000	1,562,000
8人	57,470	816,000	1,632,000
9人	63,380	904,000	1,808,000
10人或以上	69,150	974,000	1,948,000

最右一欄係房委會註明嘅「全部家庭成員均為年滿 60 歲或以上嘅長者」資產淨值限額（一般限額嘅兩倍）。入息限額欄計嘅係全家每月總入息，法定強積金或公積金供款可以扣除。

非親屬關係長者住戶限額

幾位冇親屬關係嘅長者一齊申請，房委會另有一套限額（2026 年 4 月 1 日起生效）：

住戶人數	每月入息限額（元）	資產淨值限額（元）
2人	24,820	800,000
3人	31,040	1,042,000
4人	38,420	1,216,000
5人	48,180	1,350,000
6人	55,940	1,462,000
7人	61,680	1,562,000
8人	68,960	1,632,000
9人	76,060	1,808,000
10人或以上	82,980	1,948,000

入息點計？

房委會《公共租住房屋申請須知》第 4.4 項列明，申請者同所有家庭成員（包括未滿 18 歲而有收入者）都要申報所有扣稅前嘅每月收入，以簽署申請表／聲明書當日嘅受僱及／或最近期收入狀況為準；冇收入要填「無」或「0」，唔可以留空，否則申請表會被退回。

• 受僱薪金：底薪，加生活津貼、逾時工作收入、花紅或佣金、其他津貼或獎金，同年終雙薪／花紅等（以過去一年從現職收取嘅總額除 12 計），扣除法定強積金或公積金供款後嘅扣稅前淨收入。有固定僱主：非固定底薪同非固定津貼以簽署日期前 6 個曆月平均計，如 6 個月平均超過公屋入息限額，可以改用前 12 個曆月平均；冇固定僱主：以簽署日期前 12 個曆月嘅收入平均計。
• 自僱收入：以簽署日期前連續自僱期間嘅收入總額平均計，最長 12 個曆月；營業收入可以扣營業成本，但業務虧損唔可以喺收入內扣減。
• 租金收入：每月淨額租金乘所佔業權百分比（租金減差餉同地租，再扣 20% 作開支）；空置、自用，或者冇蓋釐印租約而所收租金低過應課差餉租值嘅物業，就以應課差餉租值除 12 當每月租金。（喺香港擁有住宅物業就唔符合公屋申請資格。）
• 其他收入：利息、紅利、股息、年金、退休金（包括長俸）、綜援金、贍養費、親友資助等，一般以簽署日期前 6 個曆月平均計；每月固定金額嘅退休金（包括長俸）或綜援金，就以簽署日期前一個曆月嘅金額申報；保險計劃（包括年金計劃）就以簽署日期前一年內每月平均所得嘅紅利、利息同保證年金計。

豁免計算：法定 5% 強制性強積金或公積金僱員供款（以現行每月最高僱員供款額為上限）、已實際支付嘅離婚贍養費（以法庭判決嘅金額為上限）、社會福利署公共福利金計劃下嘅傷殘津貼、高齡津貼、長者生活津貼、在職家庭津貼等，但要交證明文件。

資產點計？

申請者同所有家庭成員（包括未滿 18 歲者）都要申報擁有或與他人共同擁有嘅資產，冇資產都要填「無」或「0」：

• 土地、房產：香港及香港以外，已落成、預售或已協議買賣嘅任何用途房產物業（包括祖屋），以簽署日期前一天嘅價值扣除未償還按揭，再按所佔業權計。
• 車輛、的士／公共小型巴士牌照：以簽署日期前一天嘅價值（牌照按市值）扣除未償還按揭貸款計。
• 投資：保險計劃嘅保單價值（包括現金價值同積存紅利和利息）、股票、債券、期貨、紙黃金、存款證、結構性投資產品、經紀投資按金、互惠基金、單位信託基金、年金計劃、強積金自願性供款等，以簽署日嘅最近期資產淨值或收市價計。
• 經營業務：獨資、合夥公司／商號或有限公司權益，以註冊執業會計師核實嘅財政報告計資產淨值。
• 存款、手頭現金同借出嘅貸款：所有定期、儲蓄同往來戶口結餘（港幣同外幣）、已從強積金／公積金提取或可隨時提取嘅款項、幣值 5,000 元或以上嘅手頭現金，同仍然借出嘅貸款；聯名戶口按持有人人數計每人平均結餘。

因工業、交通或其他意外喪失工作能力而收到嘅一筆過賠償金等，可以豁免計算（要交文件證明）。

其他基本申請資格

根據房委會《公共租住房屋申請須知》（HD274，2022 年 11 月修訂）：

• 申請者要年滿 18 歲；
• 申請者同所有家庭成員要現居於香港並擁有香港入境權，居留唔受附帶逗留條件限制（與逗留期限有關嘅條件除外）；
• 已婚人士要同配偶一齊申請（已向法庭申請離婚、配偶未獲香港入境權或已去世除外）；
• 配屋時，申請內最少一半成員要喺香港住滿七年，而所有成員仍然喺香港居住；
• 由簽署申請表當日起，直至獲配公屋簽訂新租約為止，申請者同家庭成員喺香港唔可以擁有住宅物業、唔可以簽訂任何協議（包括臨時協議）購買香港住宅物業，亦唔可以持有擁有香港住宅物業嘅公司一半以上股權。

申請前可以用房委會網上資格驗算工具初步測算。

公屋要等幾耐？

房屋局公布，截至 2026 年 6 月底：

• 過去 12 個月入住傳統出租公屋嘅一般申請者，平均輪候時間 5.5 年；長者一人申請者 3.9 年。
• 計埋「簡約公屋」嘅「公屋綜合輪候時間」4.8 年。
• 約有 100,500 宗一般出租公屋申請，同約 81,000 宗配額及計分制下嘅非長者一人申請。

平均輪候時間由公屋申請登記日期起計，直至首次獲編配公屋為止，唔包括凍結時段（例如申請者未符合居港年期規定），亦唔適用於配額及計分制下嘅非長者一人申請者；申請者如果將凍結時段計埋，自覺嘅等候時間可能長過公布數字。住緊劏房嘅家庭要留意，就算受簡樸房制度嘅改造工程或執法影響，都唔會因此提早獲配公屋，詳情可以睇簡樸房 2026 指南。

超過公屋限額點算？同白表比較

項目	公屋（2026 年 4 月 1 日起）	居屋2025／白居二2025 白表
1 人：每月入息上限	13,230 元	30,000 元
1 人：資產淨值上限	295,000 元	615,000 元
2 人或以上：每月入息上限	20,680 元（2 人）至 69,150 元（10 人或以上）	60,000 元
2 人或以上：資產淨值上限	400,000 元（2 人）至 974,000 元（10 人或以上）	1,230,000 元

白表限額係居屋2025 同白居二2025 嗰期：兩項計劃已經喺 2026 年 5 月 20 日截止申請（7 月 10 日攪珠），下一期嘅限額可能唔同。白表計入息時，強積金或認可職業退休計劃供款以法定 5% 或實際供款、每月 1,500 元為上限扣除。要留意 9 人或以上家庭嘅公屋入息限額（63,380 元起）其實高過白表嘅 60,000 元。房委會公屋住戶，同已通過詳細資格審查、持有效《綠表資格證明書》嘅公屋申請者等屬綠表；房委會對綠表申請者嘅資格描述冇好似白表咁列明入息和資產限額。

下一步：入息或資產超過公屋限額、但喺白表範圍內，可以睇白居二2026：資格、配額同按揭，或者居屋全攻略了解申請同揀樓；想預算居屋首期同月供，可以用居屋按揭計算機。

常見問題

資料來源與方法

限額、入息同資產計法、申請資格全部取自房委會網頁同申請須知 PDF；輪候時間取自房屋局截至 2026 年 6 月底嘅公布；白表限額取自房委會居屋資格準則同 2025 年 12 月 18 日新聞稿，申請同攪珠日期取自房委會白居二頁、居屋資格準則同 2026 年 7 月 10 日新聞稿。冇官方原文嘅數字（例如限額升幅）一律唔寫。

• 房委會：入息及資產限額（2026 年 4 月 1 日起生效）
• 房委會：公共租住房屋入息及資產淨值限額 HD274A（2026 年 3 月修訂，PDF）
• 房委會：入息及資產淨值計算方法和所需文件及聲明書（申請須知第 4.4 項，PDF）
• 房委會：公共租住房屋申請須知 HD274（2022 年 11 月修訂，PDF）
• 房委會：公屋申請指引
• 房委會：公屋平均輪候時間（定義）
• 房屋局：公屋綜合輪候時間（截至 2026 年 6 月底）
• 房委會：居屋資格準則（白表入息及資產限額、綠表定義）
• 房委會 2025-12-18：居屋2025、綠置居2025 及白居二2025 安排、白表入息及資產限額
• 房委會：居屋第二市場 — 購買單位（白表資格）（白居二2025 申請日期）
• 房委會 2026-07-10：居屋2025、綠置居2025 及白居二2025 攪珠

免責聲明：只供一般資訊，唔構成申請資格判斷；限額每年修訂，申請資格、入息同資產計算以房委會最新申請須知同審批為準。重要修訂：2026-09-26 首次發佈。